一、专业市场划分

　　

　　批发型专业市场（专题阅读）

　　简单来说，批发，不是直接将商品销售给个体消费者，而是将货物或者服务销售给为了转卖或者其他商业用途而进行购买的人的经营活动。而专业市场则是为批发商业提供交易场所或空间的房地产物业。

　　零售型专业市场概念

　　严格意义上的专业市场，是以批发为主的，但现代专业市场，根据商品的类型，也出现了批发零售兼有的专业市场，比如一些小商品类、服装鞋包类等属于日用品或者个人消费品类型的商业，如果处于城市核心地段，往往都有一定的零售量。有些专业市场，比如家具市场、家居装饰材料市场、电脑数码等，虽然我们将它划归在专业市场当中，但实际上他们应属于零售主题类商业。因为他们基本上是面对个体消费者的。

　　二、9大类专业市场举例分析

　　1、服装、鞋类专业市场

　　案例：广州白马服装市场

　　广州白马服装市场是广州地区规模最大、装修最好、配套最完善、管理最规范、交易量最大的中高档服装市场。

　　发展商：广州市城市建设开发集团

　　建成时间：1993年

　　项目地址：广州市站南路

　　项目规模：现有建筑面积60000平方米，共10层，有4层商场，5层写字楼，1层地下停车场。

　　项目定位：“双运营商”战略，一是服装产业综合服务运营商，二是专业市场品牌运营商。

　　经营情况：日均客流量达数万人，年交易额均在20亿元以上，在广州地区超亿元市场评比中排名第一。

　　2、面料、皮革类专业市场

　　案例：海宁中国皮革城

　　皮革业是海宁重点发展的支柱产业。海宁皮衣生产约占全国总量的1/3，已成为中国目前最大的皮革服装、皮革制品的集散中心，被誉为“中国皮革之都”。海宁中国皮革城是典型的产地型专业市场。

　　开发单位：海宁皮革城股份有限公司

　　项目地址：海宁海州路

　　建成时间：1994年

　　项目定位：海宁中国皮革城是中国皮革界规模最大、影响最广、最具竞争力优势的专业市场，全国皮革业龙头市场，全国皮革服装、裘皮服装、毛皮服装、皮具箱包、皮毛、皮革的集散中心，也是皮革价格信息、市场行情、流行趋势的发布中心。2007年2月被国家旅游局评为国家AAAA级旅游景区。

　　开发情况：

　　皮革城一期工程为一座四层交易大楼与一幢26层高的综合大楼，总面积18万平方米；

　　皮革城二期工程位于一期工程的西侧，总建筑面积为26万平方米，包括6.4万平方米的原辅料市场，6.6万平方米的鞋业广场，7.1万平方米的中国牛仔城，以及23层的商务楼、精品展示厅、餐饮服务一条街、休闲广场等配套设施；

　　皮革城三期工程项目用地规模为99550平方米（折合150亩），总建筑面积为204808平方米。项目建设地点位于皮革城二期工程南侧。规划为总部商务区，建成后将是一个集展示销售、设计研发、品牌营销、商务办公、休憩于一体的现代化总部商务区。

　　经营方式：经营方式为批零兼营、综合服务。批发以展示、订货为主，面向国际、辐射全国，零售主要面向“长三角地区”的中高收入阶层及旅游团队。

　　3、电子类专业市场

　　案例：深圳华强北电子市场

　　发展商：广州市城市建设开发集团

　　项目地址：深圳市华强北路

　　项目体量：现有建筑面积45000平方米，共10层，有4层商场，5层写字楼，1层地下停车场。

　　项目规模：深圳华强北电子专业市场的营业总面积近20万平方米，占到整个商业街营业面积的1/4；容纳的大小商户有1万多户，从业人员近10万人。在华强北商业区内，汇集了赛格电子、华强电子、赛博等11家大型电子市场，市场规模之大，品类之全，堪称世界第一。

　　经营情况：据深圳电子商会的最新统计，2005年，深圳华强北电子专业市场销售额达到200多亿元，已经超过了整个中国市场容量的50％，占深圳华强北商圈280亿元销售额的七成以上。华强北电子市场不仅成为“亚洲第一电子市场”，而且成为世界中小型电子企业“趋之若鹜”的采购平台。

　　华强北电子市场—IT专业市场的典范

　　4、物流贸易类专业市场

　　案例：长江国际贸易中心

　　发展商：长江国际商业有限公司

　　项目地址：宝山高镜殷高西路333号

　　项目体量：项目整体合计6.4万平米，其中B1层车库约2万平方米，1/2层轻纺类市场共4.4万平方米，3层餐饮2.2万平方米。

　　项目定位：打造上海北部“品牌化、专业化、规模化”的轻纺类产品展示、交易、推广的核心根据地。

　　四大功能区：精品服饰/鞋类皮具/家居布艺/时尚配饰

　　5、原料类专业市场

　　案例：深圳华南城

　　项目规模：占地1.5平方公里，总建筑面积220万平方米，投资26亿元构建的工业原料交易中心。

　　位置：位于国内唯一的一个国家级物流试验基地——深圳市龙岗区平湖物流基地园区。

　　经营范围：由纺织服装、皮具皮革、电子、印刷纸品包装、五金化工塑料五个专业交易中心组成。集展示、交易、物流、电子商务、进出口服务为一体的综合性原料展示交易中心，将生产力要素以最低的成本、最高的效率集合配置。

　　招商模式：巨额投资，以优惠的政策吸引商家入住，捆绑盈利，控制业态

　　盈利模式：采用3+7捆绑模式，有利于控制业态，表达开发商和商户同进退

　　招商策略

　　核心优势：华南城在构建平台，竞争，产业，功能组合上的的核心优势，决定了其辐射全国乃至世界的成功

　　华南城顺应了宏观与微观的需求，把相关供应链的体系整合起来，建成了生产服务业的综合型专业市场这种超前的商业模式。

　　6、综合类专业市场

　　案例：上海九星综合市场

　　发展商：上海九星控股(集团)有限公司司

　　项目地址：上海闵行区七宝镇九星村

　　项目规模：占地面积106万平方米，建筑面积近70万平方米，营业用房达上万间，进驻商家5400多户。

　　功能分区：五金、灯饰、陶瓷、石材、钢材、汽配、电器、茶叶、窗帘、家具、玻璃、胶合板、防盗门、不锈钢、PVC管材、名贵木材、油漆涂料、酒店用品、文具礼品等二十大类专业分市场区。

　　租售方式：九星批发市场由于土地是采用批租的方式取得，所以一直采用只租不售的租售模式。

　　7、家居、建材类专业市场

　　案例：上海国际建材家居品牌中心

　　发展商：上海意邦置业有限公司

　　项目地址：上海青浦北青公路6289号

　　项目规模：项目占地810亩，总建筑面积88万平方米；精品商业区33万平方米，其中可销售大型建材mall约7万平方米。

　　功能定位：集展示、销售、采购、办公、仓储、物流、文化信息交流等功能于一体

　　市场定位：全球建材装饰采购基地、国际品牌建材营销总部和体验式建材旗舰店集群

　　建筑定位：独户式别墅、大型建材mall、大型仓储、现代化物流、星级酒店、 公寓式酒店、会展中心、综合会所

　　商户定位：国际知名建材装饰品牌和国内一线建材装饰品牌的生产厂家和实力经销商

　　经营定位：批发、团购、工装采购、国际贸易、零售等

　　租售方式：大型建材shopping mall实行小面积产权分割，根据商家需要打造组合自如的灵动创富空间。主力面积30-50平方米。采用售后返租模式，提出“10%+X无忧理财计划”：即采用委托经营管理模式，第1～5年每年回报率 ，第6~20年每年10%保底回报率另加。

　　8、五金类专业市场

　　案例：上海国际机电五金城

　　发展商：上海国际机电五金交易中心有限公司

　　项目规模：占地1100亩，建筑面积七十余万平米

　　项目定位：一期：建筑五金、装饰五金、管道阀门、五金工具、电器线缆、油漆涂料、消防器材、橡塑制品、劳防劳保、工业机械；二期：板材与钢材市场；三、四期：大卖场和商务办公等配套。

　　9、小商品专业市场

　　案例：义乌国际商贸城

　　项目规模：义乌国际商贸城工业园区总规划达32平方公里，区位优越。占地面积达1660亩，总建筑面积达260万平米，商铺5万余个。

　　项目概况：项目由中国义乌国际商贸城一期、国际商贸城二期FG区、国际商贸城二期H、宾王市场、篁园市场三个市场簇群组成，拥有34个行业、1502个大类、32万种商品，几乎囊括了工艺品、饰品、小五金、日用百货、雨具、电子电器、玩具、化妆品、文体、袜业、副食品、钟表、线带、针棉、纺织品、领带、服装等所有日用工业品。其中饰品、袜业、玩具产销占全国市场三分之一。

　　总结：政府引导、产业支撑、交通发达、配套完善是专业市场成功的关键条件！